Vente de murs de boutique - Nantes (44100)

Nantes 44100 quartier recherche murs commerciaux recents avec jardin privatif et forte rentabilite.
NANTES 44100 – QUARTIER TRES RECHERCHÉ – MURS COMMERCIAUX RÉCENTS DE 160 M² AVEC JARDIN PRIVATIF – LOCATAIRES EN PLACE – RENTABILITÉ 32 000 €/AN – MICRO-CRÈCHE ET CABINET MÉDICAL EN ACTIVITÉ.

ENCORE UNE RARETÉ SIGNÉE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – – QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET D'INVESTISSEMENT ET VOUS PROPOSE D'INVESTIR DANS CES MURS COMMERCIAUX DE 160 M² IDÉALEMENT SITUÉS DANS UN SECTEUR PRISÉ DE NANTES, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, TRANSPORTS ET PÔLES MÉDICAUX – RENTABILITÉ LOCATIVE SÉCURISÉE DE 32 000 €/AN –

Ce local professionnel, entièrement de plain-pied, se distingue par sa conception récente, son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. Il offre des volumes généreux parfaitement adaptés à l'accueil du public ou à des activités médicales et paramédicales.

Il comprend :

– Hall d'accueil spacieux
– Grande pièce principale modulable (activité principale de micro-crèche actuellement en place)
– Cuisine aménagée et équipée
– Bureau / salle de pause
– Salle de change / buanderie
– Deux dortoirs ou espaces polyvalents
– Jardin clos d'environ 40 M² (non attenant, mais accessible facilement)

Côté confort :

– Climatisation réversible et radiateurs basse consommation

– Matériaux récents et finitions de qualité

– Excellente isolation phonique et thermique

– Local aux normes actuelles, prêt à l'emploi

En plus de l'activité de micro-crèche, une partie attenante de 48 M² est louée à un médecin, garantissant des revenus locatifs stables et durables.

LES PLUS :

– LOCAL PROFESSIONNEL RÉCENT 160 M²

– JARDIN PRIVATIF

– CLIMATISATION RÉVERSIBLE

– SECTEUR TRÈS PRISÉ DE NANTES

– DEUX LOCATAIRES EN PLACE : MICRO-CRÈCHE + CABINET MÉDICAL

– RENTABILITÉ LOCATIVE 32 000 €/AN

MON AVIS D'EXPERT :

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR NANTAIS, OFFRANT UN EMPLACEMENT PREMIUM ET UN RENDEMENT IMMÉDIAT.

UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET PÉRENNE, IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR SOUHAITANT DIVERSIFIER SON PATRIMOINE AVEC UN ACTIF À FORT POTENTIEL LOCATIF - 556.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 594514 )