La baule (44500)

La baule - surface exceptionnelle - bail derogatoire ave de gaulle.
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose A LOUER AVEC DROIT D'ENTRÉE LOCAL COMMERCIAL situé avenue du général de Gaulle à La BauleSurface EXCEPTIONNELLE :134m2 environ de surface de vente de plain pied25m2 environ de surface réserve/locaux sociauxDont en large SAS d'entrée aux normes d'accessibilité PMR et des WCSoit une surface totale de 166m2 environDouble vitrine , situées de chaque côté de l'entrée, soit un linéaire façade d'environ 6m dont environ 4m de vitrine (2x2m)Accès livraison par l'arrière de localEt une réserve en sous-sol peut aussi être mise à disposition du preneur.NOUVEAU Bail COMMERCIAL( durée a définir)Loyer ANNUEL HTHC: 60 000 EurosPayable mensuellement d'avance à hauteur de 5.000Euros HTHC.
Indexation annuelle à date de prise d'effet du bail selon l'ILC.DROIT D'ENTRÉE : 180 000EurosCharges annuelles : montant à validerTaxe foncière à charge locataireDépôt de Garantie : 2 mois de loyer HTActivités autorisées : tous types d'activités hors nuisances sonores et olfactivesPas de restaurant / brasserie / bar / snackingDisponible à partir du premier trimestre 2026Cette boutique se situe dans un environnement commercial dynamique, au cœur d'enseignes locales et nationales connues.A proximité directe se trouvent des commerces de prêt à porter, coiffure, boulangerie, restaurants.