Vente de murs de boutique - Hauterives (26390)

Ensemble immobilier commercial et résidentiel - proche beaurepaire.
Découvrez cette propriété unique située à seulement quelques minutes de Beaurepaire, au cœur de la charmante Drôme des Collines.
Cet ancien bâtiment industriel de 640,75 m², implanté sur une parcelle de 1 642 m², est idéalement reconfiguré pour accueillir un projet commercial ou artisanal.
Il offre une surface habitable totale de 108 m² répartie entre 2 logements distincts.
Profitez également de 2 terrasses, dont une de 55 m² avec son four à pizza, parfaite pour des moments conviviaux ou des événements extérieurs.

Un potentiel professionnel et résidentiel optimisé :

Le rez-de-chaussée est entièrement accessible PMR, un atout majeur pour tout projet commercial.
Il comprend un premier logement de 49,86 m² avec :

• Couloir, salle d'eau, WC
• Cuisine fonctionnelle, séjour, et une chambre avec dressing

Un vaste espace commercial/atelier de 51,02 m² (travaux de finition à prévoir) est également présent au rez-de-chaussée.

Un atelier de 58 m² et un grand hall de 253,6 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement pour des activités autorisées.

Un bureau de 17 m², des WC publics, une buanderie, ainsi que deux caves (6,92 m² et 48,30 m²) situées au sous-sol complètent ce niveau.

Second logement et espaces d'activités à l'étage :

L'étage abrite un second logement de 58,14 m² composé
• 1 grand espace de vie de 37 m²
• 1 chambre de 14,47 m²
• 1 salle d'eau de 6,67 m².

2 grands bureaux de près de 22 m² chacun sont dédiés à l'activité commerciale.
1 salle d'eau indépendante et un palier de 14,4 m² sont également affectés aux espaces commerciaux de l'étage.

Les 2 logements peuvent être facilement séparés et loués indépendamment, offrant une flexibilité d'exploitation.

Zonage et opportunités :

Le PLU (zone Nh) de la communauté Porte de Drôm'Ardèche autorise spécifiquement les activités d'artisanat et de commerce.
•Les bureaux et services sont permis uniquement s'ils sont liés à une activité commerciale.
•Il est important de noter qu'aucune surface de plancher existante ne peut faire l'objet d'un changement de destination en surface habitable supplémentaire dans le bâtiment selon le PLU.

Nous vous accompagnerons pour vérifier la compatibilité de votre projet avec le PLU auprès de la commune.

Un cadre de vie et d'affaires privilégié :

Située au cœur de la Drôme des Collines, une région reconnue pour ses paysages et sa gastronomie.
Proximité de sites emblématiques : le Palais Idéal du Facteur Cheval, le Golf de Faramans (à 15 min), le Festival Berlioz à La Côte-Saint-André, les Rencontres du Cinéma à Beaurepaire, le Petit train du Mastrou et le Musée de l'Alambic en Ardèche.
Position stratégique à mi-chemin entre Lyon et Valence, et également proche de Grenoble et Saint-Étienne, ainsi que du Nord de l'Ardèche.

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour allier projet professionnel commercial ou artisanal et qualité de vie dans un environnement dynamique.

Ce bien a capté votre attention ? Si cette annonce a éveillé votre intérêt, je reste à votre disposition. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) (réf. 585173 )