Vente de murs de boutique - Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)

???? opportunité commerciale unique – emplacement n°1 bis chateau arnoux saint auban (04).
Emplacement stratégique | Forte visibilité | Fort potentiel d'aménagement

Situé sur l'un des axes les plus passants et dynamiques de Château-Arnoux, juste à côté d'une station-service à forte fréquentation, ce local commercial offre une visibilité de premier ordre pour votre future activité ou un investissement locatif rentable.

Des volumes généreux et fonctionnels
D'une superficie totale rare, le bien se compose de deux espaces majeurs :

Un espace magasin : 128 m² lumineux, idéal pour l'accueil du public, un showroom ou une surface de vente.

Un espace atelier : 138 m²parfaits pour du stockage, de la production ou une extension de l'activité.

Le "+" potentiel : Les deux niveaux peuvent être connectés très facilement ! Il existe une possibilité concrète de créer un escalier intérieur pour lier directement l'atelier au magasin.

Le local est déjà équipé pour travailler en toute sérénité :

Climatisation installée

Système de vidéosurveillance (caméras)

Grilles de protection et de sécurité

Sanitaires (WC) inclus

Conditions financières
Prix de vente net vendeur : 200 000 €

Honoraires Optimum (charge acquéreur) : 10 % HT soit 20 000 € HT (24 000 € TTC)

Prix de vente : 224 000 € TTC

Taxe foncière : 5 000 € / an Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline ADROGUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) (réf. 608755 )