Vente - Gîte - Réception - Résidence hôtelière - Chocolaterie Chocolatier - Vaucluse (84)

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INVESTISSEMENT PREMIUM : Domaine de charme & Business resort - Sud Luberon
Vente de titres de sociétés (SCI & SARL). Emplacement stratégique 'Zéro concurrence'
Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier et hôtelier d'exception dans un secteur ultra-stratégique du Sud-Luberon, au carrefour d'Aix-en-Provence et du pôle technologique international ITER / Cadarache.
L'établissement de 1.222 m² intègre 12 appartements (dont 6 avec jardin et 6 avec terrasse) et 4 chambres d'hôtes. Il dispose également de 839 m² d'espaces événementiels et fonctionnels, comprenant deux grandes salles voûtées, un amphithéâtre et plusieurs salles de réunion.
Un emplacement stratégique validé (Expertise DATA-B 2026) :
L'étude d'implantation souligne des fondamentaux rares garantissant la pérennité de l'investissement :
• Exclusivité territoriale : Absence de concurrence directe sur la zone immédiate. L'établissement bénéficie d'un quasi-monopole local.
• Proximité des géants industriels : À moins de 3 km du CEA Cadarache et de TechnicAtome. Point de chute naturel des cadres et ingénieurs des leaders mondiaux du secteur (Eiffage, Onet, Orano, Engie).
• Flux captif & Haut de gamme : Zone dynamique avec 47% de CSP+, assurant un taux d'occupation élevé à l'année, entre tourisme de charme et clientèle d'affaires internationale.
Performance commerciale en accélération (SARL - Bilan 2025) :
L'outil d'exploitation démontre une rentabilité confirmée et une croissance constante :
• Chiffre d'affaires 2025 : 293.009 €, en progression de plus de 12% sur un an.
• Résultat net positif : Seuil de rentabilité franchi avec un modèle économique validé.
• Trésorerie de confort : Plus de 60.000 € de disponibilités immédiates, garantissant une transition sereine et une capacité d'autofinancement.
Actif immobilier & Optimisation fiscale (SCI - Bilan 2025) :
• Patrimoine de prestige : Ensemble de caractère comprenant 11 gîtes et 4 chambres d'hôtes (valeur brute : 3,35 M€), entouré de 10