Vente - Bar - Brasserie - Restaurant - Tabac - Loto - PMU - Var (83)

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Vente Bar Tabac FDJ PMU & petite restauration - Centre Var
Emplacement stratégique n°1 au cœur d'un village touristique. Option de rachat pour les murs (+399 K€).
Chiffres clés :
• C.A. 2025 : 554.170 € (+8 % vs 2024)
• EBE retraité : 184.866€
• Commissions nettes : 153.407 € (Revenus sécurisés : Tabac, Loto, PMU)
• C.A. marchandises : 400.763 € (Taux de marge attractif de 58,66 %)
Ce fonds de commerce est une valeur sûre. La combinaison des commissions réglementées et de la marge du bar en fait un investissement à haut potentiel dans un cadre de vie exceptionnel.
Une institution locale premium :
Situé sur l'axe principal menant à un lac naturel et au centre historique, ce commerce jouit d'une visibilité maximale et d'un flux piétonnier constant.
Points forts :
• Multi-activités & résilience : Bar (Licence IV), Tabac, Presse, FDJ et PMU assurant une fréquentation continue.
• Clientèle fidèle & touristique : Base solide d'habitués complétée par un flux touristique massif (proximité du lac et des campings).
• Outil opérationnel : Établissement bien entretenu, aux normes de sécurité et d'accessibilité.
• Terrasse attractive : Atout majeur pour le chiffre d'affaires 'Limonade' en Provence.
• Logement de fonction : Appartement T3 inclus.
Potentiel de Développement :
• Optimisation : Charges de personnel réduites pour un couple d'exploitants ou associés actifs à 100 %.
• Restauration / Snacking : Développement de planches apéritives ou restauration rapide pour maximiser le ticket moyen.
• Événementiel : Soirées à thèmes et retransmissions sportives pour dynamiser le bar.
• Services : Possibilité d'étendre l'offre de proximité pour augmenter le flux.
Caractéristiques clés : Bail commercial 3/6/9 de 2022. Seul établissement de ce type à proximité directe du lac.
Accompagnement sur mesure :
Notre cabinet, Michel SIMOND, expert en cession d'entreprises, vous accompagne à chaque étape (avocats, notaires, banques). En tant que courtier (ORIAS n°13004397),