Vente - Hôtel - Restaurant - Licence IV - Chocolaterie Chocolatier - Lot (46)

Chambres d'hôtes restaurant licence iv | ca 148 000 € | 90 couverts | potentiel gîtes | lot (46).
CHAMBRES D'HÔTES RESTAURANT licence IV de charme, 90 couverts intérieurs, terrasse 30 places, 5 chambres opérationnelles et volumes disponibles pour créer 3 gîtes indépendants — CA 148 000 €, EBE 41 000 € sur une exploitation volontairement partielle : une affaire touristique à fort potentiel de développement dans un village actif du Lot, pour seulement 92 000 €.

Établissement de charme à double activité hébergement et restauration, implanté sur l'axe principal d'un village dynamique du Lot. Visibilité, accessibilité, cadre touristique attractif : une affaire mixte bien positionnée, immédiatement exploitable, avec des volumes importants permettant une extension significative de la capacité d'accueil et de la rentabilité.

LE RESTAURANT — 90 couverts, terrasse, cuisine professionnelle
- Deux salles principales — jusqu'à 90 couverts en intérieur
- Terrasse d'environ 30 places, extensible en période estivale
- Cuisine professionnelle fonctionnelle et bien équipée
- Licence IV — atout commercial différenciant
- Clientèle mixte : locaux fidèles, clientèle de passage, touristes
- Potentiel groupes et événements — axe de développement CA identifié

L'HÉBERGEMENT — 5 chambres opérationnelles + volumes à développer
- 5 chambres exploitables — capacité actuelle jusqu'à 15 personnes
- Appartement de fonction — cadre de vie intégré pour le repreneur
- Espaces complémentaires disponibles sur plusieurs niveaux — prêts à aménager
- Potentiel de création de 3 gîtes indépendants (2, 2 et 6 personnes)
- Réhabilitation du deuxième étage possible — augmentation du nombre de chambres
- Optimisation possible de l'existant en chambres d'hôtes supplémentaires

LES CHIFFRES— Une base saine sur exploitation partielle
- Chiffre d'affaires : 148 232 € HT
- EBE : 41 062 €
- Exploitation actuelle sans activation du potentiel d'hébergement complet — les chiffres actuels ne reflètent pas le plein potentiel de l'établissement
- Création des 3 gîtes = levier de CA additionne