Vente - Boulangerie - Pâtisserie - Clamart (92140)

Secteur panorama à clamart - fdc boulangerie - pâtisserie dans un local de 200 m².
Manuela SALEMOS et Fernanda MARTINS vous proposent la vente d'un FDC de BOULANGERIE-PATISSERIE- VIENOISERIE en plein coeur du nouveau quartier PANORAMA à Clamart.
Entouré de nombreux immeubles neufs d'habitations, d'un pôle de santé/hôpital/clinique, d'un Appart-hôtel, d'écoles.....: nombreuse clientèle tertiaire, résidentielle mais de passage également.

Sur un axe très passant en voiture et piétons, ce local est d'une surface totale de 200 m² environ.
Une salle de réception de la clientèle de 80 m² environ comprend l'espace de vente et l'espace de restauration sur place.

La boutique, d'une façade vitrée de 8 m de large et de 9,50 m de long sur le côté se situe au pied des transports : BUS et TRAM.

Plusieurs places de parking (6 places) sont exclusivement réservées à la clientèle.

Le Chiffre d'affaire en constante évolution depuis des années avec 535.000€ HT sur le dernier exercice clos au 31/08/2025.

Etablissement équipé d'une extraction, de climatisation, d'une vidéo-surveillance.

Bail de 9 ans renouvelé en avril 2021 pour l'activité BOULANGERIE - PATISSERIE - VIENNOISERIE sur place ou à emporter.

Personnels : nombre total de 5 personnes dont 3 à reprendre.

Fermetures annuelles : 1 mois en été et 1 semaine en hiver.
Le jour de fermeture hebdomadaire est le lundi.

Loyer annuel : 50.480€ HT
Charges annuelles de copropriété : 2.525€ HT
TF annuelle : 3.030€
Electricité annuelle : 14.300€

Répartition du CA 534.395€ HT :

Alcool : 6.776 €
Boissons chaudes : 60.412 €
Boissons froides : 30.043 €
Bonbons : 1.883 €
Boulangerie : 81.321€
Cafétaria : 87.183 €
Pâtisseries : 142.655 €
Pâtisseries commandes : 44.026 €
Viennoiseries : 14.244 €
Viennoiseries françaises : 30.547 €
Formules : 14.323 €
Glaces : 1.397 €
Panini : 2.620 €
Sandwichs : 16.018 € Nombre de lots de la copropriété: 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2525€ soit 210€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) (réf. 582501 )