Vente - Bar - Café - Nozay (44170)

A vendre - murs & fonds d'un cafe-concert de renom - institution regionale.
Amoureux d'evenementiel, passionnés de musique live et de convivialité,
cette opportunité est faite pour vous !

Situe au cœur d'une commune dynamique et vivante,
cet établissement de 200 m2 sur trois niveaux est bien plus qu'un simple café : c'est un véritable lieu de vie et de culture, une institution reconnue dans la région.
UN LIEU AVEC ÂME & HISTOIRE

Avec un chiffre d'affaires actuel de 270 000 EUR,
ce café-concert beneficie d'une clientèle fidèle et reguliere, attirée aussi bien par les soirées musicales que par l'ambiance chaleureuse et authentique qui y règne.

Son historique fort en fait un lieu incontournable de la scène locale.

L'établissement dispose :
- d'une salle de bar / accueil avec terrasse avant au rez-de-chaussée,
- d'un étage amenage avec loges et espace animations (ou extension possible de la salle de restaurant),
- d'un appartement a aménager au dernier niveau.

MURS + FONDS : UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE
- Fonds de commerce : 140 000 EUR
- Murs commerciaux : 150 000 EUR
- Loyer actuel (HT) : 830 EUR/mois

Possibilité d'acquérir uniquement le fonds, avec un projet de location pour les murs a discuter.

POUR QUI ?

Ce projet s'adresse a :
- Un couple dynamique, avec une envie de créer un vrai lieu de partage.
- Un professionnel passionné, disposant d'un peu d'expérience en restauration, animation ou gestion d'evenements.
- Un amoureux du cafe-concert, souhaitant poursuivre l'histoire ou lui donner un nouveau souffle, tout en participant activement a la vie du village.

DIVERSIFICATION POSSIBLE

L'établissement permet aussi le développement de la petite restauration, voire de la restauration a
part entière grâce a son espace et a son implantation stratégique. Emplacement numéro 1 bis avec fort
passage, visibilité et potentiel.

EN RÉSUMÉ
Institution locale
Clientele fidele & reguliere
200 m2 sur 3 niveaux
Terrasse, loges, appartement
Activité perenne et rentable
Murs + fonds = investissement long terme

Un vrai challenge, mais surtout une vraie chance de reprendre un lieu vivant et porteur de
sens. Ne passez pas a cote de cette opportunité rare !

Contactez-moi . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 587200 )