Vente - Tabac - FDJ - Presse - Fontaine-lès-Dijon (21121)

Tabac presse fdj à vendre – fontaine-lès-dijon – hyper-centre – fort potentiel.
Fontaine-lès-Dijon – emplacement n°1 en cœur de village

À vendre fonds de commerce Tabac Presse FDJ, avec relais colis, situé en hyper-centre de Fontaine-lès-Dijon, secteur très recherché, sans concurrence, avec une clientèle locale fidèle.

Commerce clé en main – aucun travaux

Boutique entièrement rénovée en 2022

Magasin climatisé, moderne et parfaitement agencé

Surface de vente : 40 m²

Bureau, réserve, sanitaires et cave

Cave à cigares

Licence alcool à emporter

Café à emporter

Vidéo surveillance et système de sécurité récent

Conditions d'exploitation

Commerce exploité par le dirigeant

Bail commercial renouvelé jusqu'en 2030

Loyer attractif : 962 € / mois, taxe foncière incluse

Atouts majeurs & développement

Aucune concurrence directe

Clientèle qualitative et régulière

Projet communal à venir : village senior de 200 logements à proximité immédiate, générant un fort flux de clients (résidents et personnel)

Potentiel de développement important :

PMU

Point Poste

Petite épicerie

Services complémentaires

Chiffre d'affaires et éléments comptables disponibles sur demande
Cadre de travail agréable – opportunité rare sur le secteur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) (réf. 591744 )