Vente - Restaurant - Marseille 13ème (13013)

À vendre – fonds de commerce restauration – spÉcialitÉs marocaines.
Situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces (pharmacie, salon de coiffure, banque, cabinet comptable, opticien…), ainsi que d’un grand parking gratuit de plus de 200 places et de pôles générateurs de flux (hôpital, enseignes nationales, professions médicales), ce restaurant bénéficie d’un environnement commercial actif et d’un passage régulier.

CONCEPT & ACTIVITÉ

Restaurant de spécialités marocaines reconnu, proposant une cuisine authentique et appréciée :

Couscous (forte attractivité le vendredi)
Tajines (poulet, pruneaux, etc.)
Rfissa, pastilla…
Petit-déjeuner marocain (msemen, baghrir, sfenj)

Clientèle fidèle développée notamment via les réseaux sociaux
Excellente e-réputation : note Google 4,7/5 (261 avis)

CAPACITÉ & ORGANISATION
Environ 33 couverts en salle à l’étage
Accueil d’événements :
35 à 40 personnes à l’étage
Environ 20 personnes en salle basse

Idéal pour : anniversaires, baptêmes, événements privés

ACTIVITÉ & EXPLOITATION
Fréquentation :
Environ 20 couverts/jour en semaine (hors mercredi plus calme)
30 à 40 couverts/jour le week-end
Panier moyen : 25 €
Horaires actuels :
Lundi à jeudi : 11h30–14h30 / 19h–22h
Vendredi : jusqu’à 23h
Samedi : jusqu’à minuit

Fort potentiel d’optimisation des horaires et du développement

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Concept déjà bien installé avec une clientèle régulière
Possibilité de relancer la livraison avec meilleure gestion
Développement événementiel / privatisation
Optimisation des jours creux (mercredi notamment)

Établissement avec fort potentiel de croissance immédiat

ÉTAT & INVESTISSEMENTS
Restaurant créé en décembre 2023
Travaux récents réalisés : 30 000 € à 35 000 €
Local en bon état général

Aucun matériel inclus dans la vente

CONDITIONS D’EXPLOITATION
Pas de licence alcool
Activité saine, sans nuisance sonore (musique intérieure non perceptible à l’extérieur)
LES + DU SECTEUR
Zone commerçante dynamique
Parking gratuit à proximité immédiate
Proximité d’un hôpital important
Présence de nombreuses professions libérales
Flux constant de clientèle locale et de passage
LES ATOUTS

Excellente réputation (4,7/5)
Clientèle fidèle
Concept rentable et apprécié
Travaux récents
Emplacement stratégique
Potentiel de développement réel

PRIX : 75 000 €
Durée du bail 9 ans

Idéal pour restaurateur souhaitant reprendre une affaire clé en main avec une base solide et un fort potentiel.

À noter que ce bien offre également une réelle flexibilité d’exploitation : à l’origine, le local était aménagé en bureaux, ce qui permet d’envisager facilement un retour à un usage professionnel (professions libérales, cabinet, coworking, etc.). Cette double possibilité — restauration ou activité tertiaire — constitue un atout supplémentaire pour un acquéreur souhaitant adapter le lieu à son projet. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 420 €/an