Bar Brasserie Tabac à vendre Le Mans

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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac à Le Mans ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion

D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.

Quels sont les avantages de la ville du Mans  ? 

La situation géographique et économique de la ville du Mans

Le Mans  est une commune faisant partie des grandes villes du Grand Ouest français, située dans la région des Pays de la Loire et le département de la Sarthe dont elle est la préfecture.

Elle est un point stratégique entre Paris et l'Ouest Atlantique, entre l'Europe du Nord et du Sud-Ouest. Le Mans est un carrefour exceptionnel, proche des grands centres de décisions régionaux et européens. La capitale  sarthoise, à 54 mn de Paris par le TGV, le Mans est au cœur d'une étoile autoroutière qui relie Paris, Rennes, Nantes, Alençon, Tours et Rouen.  

Actuellement, les plus grandes entreprises présentes au Mans sont MMA avec 3 340 salariés, Renault avec un peu plus de 2 000 salariés et la SNCF avec un peu plus de 1 300 salariés. Outre le secteur tertiaire de Mondial Assistance, The Phone House et Argus assurance, les principaux secteurs de l'économie du Mans sont la mécanique automobile, l'électronique, la plasturgie, la construction et l'agroalimentaire. La ville possède également une université avec environ 10 000 étudiants qui étudient spécifiquement dans les secteurs scientifique, littéraire et juridique. La plupart des habitants vivent en centre-ville, la ville initie donc des projets de revitalisation de banlieue et élargit ainsi son offre immobilière.  

Le Mans, une ville historique et attractive 

Située dans la région Pays de la Loire, Le Mans est la destination  idéale ! Lors d'une journée culturelle, n'hésitez pas à découvrir le Muséum Vert, le Musée Tessé et le Musée Reine-Bérengère. Échappez au stress de la ville en trouvant un peu de calme avec l'Abbaye de l'Épau, l'ancienne Collégiale St-Pierre-la-Cour et la cathédrale St-Julien. Une clôture gauloise-romaine et une statue de Wilbur Wright vous feront voyager dans le temps. Découvrez Le Mans autrement avec la Cité Plantagenêt (Le Vieux Mans), la Place des Jacobins et des Cochons et la rue principale. N'hésitez pas non plus à visiter le Circuit des 24 Heures et le Circuit Permanent Bugatti. 

La sarthe c'est aussi le pays de la nature et de la gastronomie fermière avec ses Rillettes , Rillons ,Volailles réputés de Loué , Chapons du Mans , Poularde de La Flèche, magrets , confits, son élevage, son agriculture et bien sûr, ses auberges raffinées qui ont su transmettre l'art et le reflet du terroir sarthois. 

Venez découvrir ces mets dans les restaurants du Mans.

Alors n’attendez plus, venez vous faire surprendre par cette belle ville qu’est le Mans et acheter un commerce.

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