Bar Brasserie Tabac à vendre Angers

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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac à Angers ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion

D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.

Quels sont les avantages de la ville d' Angers  ?

La situation géographique et économique de la ville d’Angers 

Angers est une ville de l'ouest de la France, située à côté de la Maine, en périphérie de la vallée de la Loire.

Angers compte 151 056 habitants et attire chaque année de nouveaux arrivants séduits par sa qualité de vie, la richesse de son patrimoine et sa proximité avec la Côte Atlantique. De plus, la ville est située à seulement 1h30 de Paris en TGV, et à  1h de Nantes.

Vivre à Angers, c’est habiter dans un cadre de vie verdoyant et dynamique, ce pourquoi la ville est une destination prisée. Ville d’art et d’histoire, Angers est une ville moderne qui possède de nombreux atouts pour ses habitants : coût de la vie modéré, facilité pour acquérir un logement, fort réseau de transports, il s’agit également de la 1ère ville verte de France... L’immobilier est l’un des points forts à Angers, son prix au m2 est attractif, il est aisé de trouver de belles opportunités immobilières.

La ville est le siège de près de 14 000 sociétés obtenant ainsi le meilleur taux d’emploi des Pays de la Loire. Privé, publique, hôpitaux, tourisme, les 140 000 emplois créés appartiennent à différents secteurs. Cette diversité offre aux nouveaux venus un large choix d'emplois et un cadre dynamique parfois lors d’un déménagement.


Angers, une ville riche en patrimoine et d’une nature luxuriante 

A Angers, au cœur du Val de Loire, vous aurez l’embarras du choix question châteaux et patrimoine ! Il y a bien sûr l’emblème de la ville : le Château d’Angers. Vous vous sentirez bien petits devant cette imposante forteresse du Moyen- ge et ses 17 tours défensives. D’ailleurs, vous pourrez y grimper pour avoir une vue à 360° sur la ville ! Et surtout, il y a l’incroyable trésor plongé dans l’obscurité de la galerie du château… La Tapisserie de l'Apocalypse est le plus grand ensemble de tapisseries médiévales au monde.

Vous tomberez sous le charme des paysages des bords de Loire, des couleurs changeantes du ciel qui se reflètent dans l’eau, faisant des rives du fleuve royal, un véritable spectacle à toute heure du jour. Ce n’est d'ailleurs pas un hasard, si les paysages de la Loire sont inscrits au patrimoine culturel de l’UNESCO…

De plus, vous pouvez découvrir ces magnifiques paysages à vélo, grâce à la véloroute de la Loire à vélo qui est l’une des plus belles de France. 

Angers est au cœur de la 3e région viticole française : la région viticole du Val de Loire, qui s’étend de Sancerre à Nantes. Venir à Angers, c’est aussi profiter de moments de convivialité et de partage autour d’un bon verre de vin.

Si Angers est une ancienne cité antique, l’une des périodes, qui a le plus marqué la ville, est le Moyen- Age. En vous promenant dans la vieille ville, vous serez imprégnés de l’ambiance médiévale : rues pavées, maisons à pans de bois, cathédrale Saint-Maurice et monuments au style gothique angevin, vous serez charmés !


Alors n’attendez plus, venez vous faire surprendre par cette belle ville qu'est Angers et acheter un local commercial.


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